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居住权和所有权分离,昆明大侠买了房子住不了

作者:admin发布时间:2022-03-08分类:房产经纪浏览:35评论:0


导读:原标题:居住权和所有权分离,昆明大侠买了房子住不了2014年昆明某大侠在西山区白马小区购买了一套80平米的住宅。全款付清房款...
原标题:居住权和所有权分离,昆明大侠买了房子住不了

2014年昆明某大侠在西山区白马小区购买了一套80平米的住宅。全款付清房款后却没有办法入住。不管是原单位还是通过法院都没有办法解决住的问题。那么具体的什么情况呢?原来住宅是国有产权的住宅后期经过产权的确认后分割为独立的产权房间,从法律上解决了交易中的产权纠纷问题。是干净的房子可以在市场上正常的交易流通,但是没有交易前这套房子只分给自家员工租住的房子。

居住权和所有权分离,昆明大侠买了房子住不了

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房屋租赁

拥有独立居住权的房屋不能出租

YIDANNICHENGZULESHELIJUZHUQUANDEZHUZHAI,NIDEZULINHETONGJIANGBEIRENDINGWEIWUXIAO。

非居住空间不得出租

CHUFANG、YANGTAI、CHUZANGSHI、WEISHENGJIANZHEIXIE,DOUSHUYUFEIJUZHUKONGJIAN,JIBIANGAIZAOHOUYEBUDEYONGYUCHUZU,FOUZEKEYIFAKUAN。TONGSHI,ZIJIAN、WEIJIANDENGKONGJIANYEBUDEYONGYUCHUZU。BIRUDINGLOULUTAIGAIZAOHOUBIANCHENGFANGWU、FANGWUJIAGAI、CHANGFANG、LINSHIJIANZHU、GUODAODENG,DOUBUDEDUIWAICHUZU,FOUZEMIANLINFAKUAN。

不符合消防、建筑、装修标准的房子,不得出租

这一点要特别注意,很多小产权房,消防往往存在很多问题,这样的房子是禁止出租的。

租期最长不得超过20年

ZULINQIXIANBUDECHAOGUOERSHINIAN。CHAOGUOERSHINIANDE,CHAOGUOBUFENWUXIAO。RUGUOZULINQIMAN,KEYIXUQIANZULINHETONG,DANSHIZULINQIXIANBUDECHAOGUOERSHINIAN。

展开全文

不能单方面提高租金,不能驱赶承租人

ZHIQIANYOUDEFANGDONGHUIGENJUSHICHANGXINGQINGDEHAOHUAI,SUIYIZENGJIANFANGZU,DANSHIZAIXIANZAIXINGUIXIA,FANGDONGBUDEDANFANGMIANZENGJIAFANGZU,ZENGJIANFANGZUBIXUDEDAOCHENGZURENTONGYICAIXING。

而且即便合同到期,租客不肯搬走,房东也不得采用驱赶的方式,但租客需要承担违约责任

居住权和所有权分离,昆明大侠买了房子住不了

出租人有维修义务

CHENGZURENZAIZULINWUXUYAOWEIXIUSHIKEYIQINGQIUCHUZURENZAIHELIQIXIANNEIWEIXIU。CHUZURENWEILVXINGWEIXIUYIWUDE,CHENGZURENKEYIZIXINGWEIXIU,WEIXIUFEIYONGYOUCHUZURENFUDAN。YINWEIXIUZULINWUYINGXIANGCHENGZURENSHIYONGDE,YINGDANGXIANGYINGJIANSHAOZUJINHUOZHEYANZHANGZUQI。

YINCHENGZURENDEGUOCUOZHISHIZULINWUXUYAOWEIXIUDE,CHUZURENBUCHENGDANQIANKUANGUIDINGDEWEIXIUYIWU。

DANSHIJIBIANWOMENXIANZAIYOULEQUANWEIDEFALVJIESHIWOYEBUJIANYIDAJIAANZHAOZHEIYANGDEFANGSHIJIEJUEWENTI,YINWEIZHEIYANGHUIHAOFEIDALIANGDESHIJIANHEJINGLIQUYINGDUOGEZHONGWENTIZHENDESHIDEBUCHANGSHI!

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