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今后房多是个“累赘”? 曹德旺早有预言,过去曾有类似“教训”

作者:admin发布时间:2022-03-05分类:房产经纪浏览:24评论:0


导读:原标题:今后房多是个“累赘”?曹德旺早有预言,过去曾有类似“教训”开篇之前先聊个过去生活中曾经发生过的投资失败的真实案例,...
原标题:今后房多是个“累赘”? 曹德旺早有预言,过去曾有类似“教训”

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今后房多是个“累赘”? 曹德旺早有预言,过去曾有类似“教训”

在接下来的10多年间,水路运输行业迎来了蓬勃发展的机遇期。行情能好到什么样的程度呢?早期建造一艘总价60万左右,载重800余吨的钢质驳船,在三年时间就可以收回成本,这可比当时投资炒房牛多了。因此那会凡是手里有钱的人,首选的投资项目不是去购置房产,而是去造船搞运输。朋友之间见面聊天,不是问你家里有几套房子,而是问你手里有几艘船。就像现在用房子衡量一个人财富多少一样,如果你在当时有一艘船,别人就会感觉你混得不错;如果有二艘船,别人就会给你竖起大拇指;如果你有三艘以上的船,朋友就会在“顶礼膜拜”之余,围着你讨要投资成功经验了。

DANSHISUHUASHUO“HUAWUBAIRIHONG,RENWUQIANRIHAO”。JIUZAIDAJIAJIEQIANYEYAOZAOCHUANDESHIHOU,“WEIJI”YIJINGMANMANDIBIJINLE。XIANSHIYOUYUDALIANGDEZIJINYONGRUSHUILUYUNSHUYE,ZAOCHENGCHUANBODESOUSHUYUELAIYUEDUO、DUNWEIYUELAIYUEDA,ZHIZHIHOUQIJINGCHANGJIANGYUNHE200DUOMIKUANDEHEDAODUSAIDE“SHUIXIEBUTONG”;SHICHANGXINGCHENG“YINGDUOSHISHAO”DEJUMIANHOU,YUNFEIKAISHIYUELAIYUEDI,TOUZIHUIBENDESHIJIANYEYUELAIYUEZHANG,SHICHANGZHUJIANZOUXIAPOLU;DAJIJIANDUIYUGANGCAIXUQIULIANGMENGZENG,JIAGEYEYOU2000DUOYUANMEIDUNSHANGZHANGDAOLE6000DUOMEIDUN,JIANJIEDAOZHIZAOCHUANCHENGBENZENGJIA。QICISHIHUANBAOBEITISHANGGENGGAOCENGMIANHOU,YUNHEYANXIANDEGAOWURANQIYEHEHUOWUZHUANGXIEMATOUFENFENBEIGUANTINGQUDI;ERDAOLE2015NIANZUOYOU,GUOJIADEJIJIANXIANGMUYEJIBENWANCHENG,JIANZHUCAILIAOXUQIUJIANSHAOLE,LUOMAHU、HONGZEHUDEHUANGSHAYOUBEIQUANMIANJINCAI,SHUIYUNXINGQINGYEJIUXUNSUDE“LIANGLIANG”LE。ERNEIXIEYUANXIANYONGYOUDUOSOUCHUANBODEREN,BUJINBUZAIYOUCAIFUDUODUODEZIHAOGAN,YINWEICHUANTAIDUOMEIHUOZHUANG、MEIQIANZHUAN,XIANGMAIHAIMAIBUDIAO,SHEIJIADECHUANYUEDUOYUEGANJUESHIGELEIZHUI,ZUIHOUNEIXIEDUOYUDECHUANTONGTONGBEISONGJINCHUANCHANGYIFEIGANGCAIDEJIAGE“CHULI”DIAOLE。

今后房多是个“累赘”? 曹德旺早有预言,过去曾有类似“教训”

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第一,资本的逐利性质相同。我们都知道,全国房价普涨的年份也就是从2015年之后,到了2018年的上半年,房价几乎翻涨了三四倍,截止目前全国平均房价已经突破万元/平,一线城市更是翻涨了20、30倍。房价上涨的原因有很多,包括建筑成本增加,土地价格上涨,以及金融货币政策等,但本质原因还是需求造成的,而其中最大的需求还是来源于房子的投资赚钱效应。

第二,市场的量变过程类似。公开资料显示,现在有96%的城镇居民家庭拥有一套住房,户均达到1.5套,居住面积人均达到40平米,另有有机构数据显示,现在的一二线城市住房空置率在20%~25%,三四线城市的空置率在30%~40%,还有专家认为,全国的存量房已经足够30亿人居住,而房改之前的1997年,城镇人均居住面积仅为17.8平米。说明房子已经由过去20多年前的供应短缺,逐渐过渡到产能过剩,原因当然是需求增加导致的。

第三,商品的本质特征接近。房子可以用来住人,船舶可以用来载货,二者同样都属于实物形态的商品,看似怎么着都不会没有用处。但是一旦商品多到超出了市场需求,并且价格上涨延长了资本回流不再赚钱了,就会由量变产生质变。船舶确实可以装货赚钱,但是没有了市场和货源,也就变成了一堆没用的废铜烂铁;房子终究是用来住人的,如果多余的房子租不出去也卖不掉,再值多少钱也是纸面财富。

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因此今后房子多会成为累赘并非没有可能。 第一,随着投资需求不断增加,房价越涨越高,无论是刚需还是投资,买房都需要使用贷款,导致杠杆率越升越高。但是人的最佳赚钱时间毕竟也就20、30年,现在的杠杆已经达到极致,如果收入始终跟不上房价上涨,杠杆不可能被无限拉长。

第二,自2016年提出“房住不炒”后,房价高速上涨的势头被有效抑制住了,房地产的赚钱效应逐渐减弱。如果投资达不到预期收益,资金就会从市场撤离,转向其他更赚钱的投资领域;没有后来者接盘,不仅房价上涨乏力,多余的房子租不出去也卖不掉,最后就会成为“烫手山芋”烂在投资者手里。

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第三,目前我国65岁以上老年人占总人口12.6%,社会已经进入老龄化,但是这些老年人绝大多数目前是不缺房的,而现在的购房主力90后比70、80后少很多,00后又比90后少4700万,新生人口还在连续下降,专家预测国内人口很可能在“十四五”时期出现负增长。人口数量减少,与之对应的就是房子需求减少,持有过多房产今后很难找到人接盘;而随着房地产长效机制建立,未来实行“ 多主体供给,多渠道保障,租购并举”的住房保障制度,仅有不多的住房需求还会被分流,持有多套房产显然是非常危险的。

第四,中国的城镇化建设已经推进到60%左右,未来需要引导农民进城才能达到发达国家70%以上的城镇化率。但是因为房价居高不下,农民的购买力无法支撑起城市里的高房价,城镇化的推进速度就会逐渐放缓。加之现在的新农村建设正在如火如荼的进行中,土地确权后农民对于土地意识增强,很多农民认为在农村生活没有工作生活压力,反而希望继续留在农村生活。因此房子过剩,未来让农民帮助消化的可能性也不大。

今后房多是个“累赘”? 曹德旺早有预言,过去曾有类似“教训”

其实针对房价居高不下,房子产能过剩的问题,福耀玻璃集团董事长曹德旺先生早前就有预言:“ 未来房子可能租不掉,也卖不掉”,并且建议身边的亲属卖掉多余的房子,否则今后就只能将房子编上号码,一套一套的轮流着住了。曹德旺先生作为一名优秀的实业家,对于任何一个市场的远景发展,具有常人无法相比的独特视角和洞察力,他所表达的意思,其中就包括“ 房子是用来住的,不是用来炒的”定义,这与国家的大政方针完全契合。把他这句话理解成房子太多今后会变成“累赘”,笔者认为同样没有问题。

标签:投资房多曹德房子房价预言船舶需求量市场收回成本运河骆马湖


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